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物業費上漲!合肥普通住宅小區前期物業公共服務費擬調整

文字:[大][中][小] 2019-9-20    瀏覽次數:87    
物業費上漲!合肥普通住宅小區前期物業公共服務費擬調整

來源:江淮晨報 合肥安邦物業管理有限公司 9月5日

        8月30日,合肥市政府第39次常務會議審議通過《關于調整合肥市區普通住宅小區前期物業公共服務費標準的通知》。今后,合肥市將調整普通住宅小區前期物業公共服務費。

        調整 普通住宅小區前期物業公共服務費有變化

        合肥市現行物業服務收費政策是2011年原合肥市物價局會同合肥市房產局制定的。其中,現行普通住宅小區物業公共服務費標準是:有電梯的住宅甲級1.2元/平米·月、乙級1.1元/平米·月、丙級1元/平米·月、丁級0.9元/平米·月;無電梯的住宅甲級0.7元/平米·月、乙級0.6元/平米·月、丙級0.5元/平米·月、丁級0.4元/平米·月。

        按照此次最新審議通過的《通知》規定,今后,普通住宅小區前期物業公共服務費標準實行政府指導價管理,根據物業類型和物業服務等級制定基準收費標準,上下浮動不超過20%。

       調整后,各等級基準收費標準分別為:有電梯的住宅甲級1.7元/平米·月、乙級1.5元/平米·月、丙級1.3元/平米·月、丁級1.1元/平米·月;無電梯的住宅甲級1.2元/平米·月、乙級1.0元/平米·月、丙級0.8元/平米·月、丁級0.6元/平米·月。

       《通知》明確,普通住宅小區前期物業公共服務費中包含的共用部位、共用設施設備產生的供水、供電等公共能耗費,物業服務企業不得另向業主分攤。

       《通知》下發前,已簽訂前期物業服務合同的普通住宅小區前期物業服務收費標準仍按原合同約定執行。如需調整,需經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半的業主且總人數過半的業主同意。

前期物業管理是指在業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位依法選聘的物業服務企業對企業新建物業實施的物業管理。

        釋疑 物業服務收費政策調整有多重必要性

        合肥市發改委、合肥市住房保障和房產管理局認為,目前,全市住宅小區物業服務收費標準偏低,其中物業公共服務費標準已實際執行近13年。

近年來,隨著人工費用等的逐年增長,物業服務成本不斷上升,現行收費標準難以保證物業服務企業為業主提供標準化規范化服務,與外省同等城市相比,合肥市物業服務收費也處于低水平。

       由于收費標準低,部分物業服務企業通過招投標突破、“酬金制”計費、強制提供所謂“增值服務”等違規方式超標準收取物業服務費,市民反映比較強烈。

        如今,市民對物業的多元化需求同供給不平衡不充分矛盾日益顯現,目前物業服務收費標準過低,不利于物業服務提高質量水準,限制了物業服務企業轉型升級,難以滿足市民對高品質服務的需求。

                                                                                                                                  記者 方佳偉

                                                                                                                                 來源:江淮晨報


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