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《合肥市房屋建筑面積計算規則》解讀

文字:[大][中][小] 2019-12-13    瀏覽次數:425    

《合肥市房屋建筑面積計算規則》解讀  

    一、 為什么要制定《合肥市房屋建筑面積計算規則》,制定該規則的目的是什么?

  為加強房產測繪管理,規范房產測繪行為,保護房屋權利人的合法權益,根據《商品房預售管理辦法》、《房產測繪管理辦法》和《房產測量規范》的規定,我局于2018424日印發《合肥市房屋建筑面積計算規則》(合房〔201825號)(以下簡稱《規則》)。該規則是在原《合肥市房屋建筑面積計算補充規定》(合房2014134)(以下簡稱《補充規定》)基礎上進行制定的,該規定的制定,統一合肥市房屋建筑面積計算的標準,保證房產測繪規則的嚴肅性和長效性。

  二、 制定《合肥市房屋建筑面積計算規則》的背景是什么?

  房屋面積測繪管理是房地產行業管理的一項重要職責。201081日,我局出臺《補充規定》。并于2014926日重新修訂執行至今,現已到期。在多年的執行過程中,對規范房產測繪行為,促進房產測繪市場公平競爭,維護合肥市房地產市場的穩定起到積極的作用。

  我局在規則制定過程中,充分聽取和廣泛征求社會各方面的意見和建議,從起草到定稿多次組織召開由房地產開發企業、房地產測繪企業參加的征求意見座談會,征求了人大代表、政協委員以及我市相關部門的意見、建議,召開了社會公眾聽證會和專家論證會,并經市政府法制辦依法登記。

  三、 發布的《規則》有哪些內容? 對哪些條款進行了修改?新增了哪些條款?

  《規則》共4146條。包括房屋面積測算術語,建筑術語,房屋建筑面積計算通則,房屋建筑面積計算細則等內容。規則的內容及說明如下:

  1. 新增第1章總則。闡述說明制定《規則》的目的、適用范圍、基本原則。

  2. 新增第2章術語。術語包括:房屋面積測算術語,引用GB/T 17986.1-2000 8.1 條的部分條款;建筑術語,引用GB/T 50353-2013中章節2術語中的部分條款。

  3. 新增第3章房屋建筑面積計算通則。將GB/T 17986.1-2000 中計算全部建筑面積、計算一半建筑面積、不計算建筑面積的相關規定納入其中。

  4. 4章房屋建筑面積計算細則。在《補充規定》的基礎上對部分條款進行修改完善并增加部分條款,并將修訂后的全文條款作為本規則第4章?!堆a充規定》條款修改和增加內容如下:

  1將《補充規定》條款4.6修改為:建設單位按規定建設的獨立使用的建筑部位(如物業用房、社區用房、活動中心、社區居家養老服務用房和設施用房等)。說明:4.6條增加部分“社區養老用房服務用房和設施用房”是依據合肥市民政局、合肥市規劃局、合肥市城鄉建設委員會、合肥市房地產管理局、合肥市國土資源局聯合發文《關于印發〈合肥市新建住宅小區配建社區居家養老服務用房和設施的建設、移交與管理辦法〉的通知》(合房〔2017134號)的相關規定制定。

  2)將《補充規定》條款6.4修改為:樓梯上下行之間有間隔,當踏步式樓梯的間隔達到0. 20米、自動扶梯的間隔達到0.40米,計算上一層梯間面積時,梯間的間隔空間不計算建筑面積。說明:結合規范和合肥市房產測繪實際情況,刪除“非樓梯間的室內”幾個字,為避免歧義在當踏步式樓梯后加“的”字。

  3)在《補充規定》條款8.5增加“無柱走廊與樓電梯前室直接相通的建筑部位視為無柱走廊的延伸,按其圍護結構外圍水平投影計算一半建筑面積?!闭f明:由于無柱走廊與樓電梯前室直接相通的建筑部位在早期較少出現,但是近幾年的測繪中,這種情況出現較多,《房產測量規范》和《補充規定》對此類情況面積計算無明確規定,結合規范和合肥市房產測繪實際情況,在此條款增加這部分內容。

  4)在《補充規定》“特殊情形的房屋面積計算和要求”章節新增條款“僅通過戶室內部樓梯到達其它層(包含樓上樓下的層)的,該戶室與其它層的建筑空間按躍層處理?!闭f明:通常理解的躍層為由戶室內部樓梯到達上一層,但隨著建筑行業的發展,出現了由戶室內部樓梯到達下一層,《房產測量規范》和《補充規定》對此類情況面積計算無明確規定,結合規范和合肥市房產測繪實際情況,增加此條款。

  5)在《補充規定》“特殊情形的房屋面積計算和要求”章節新增條款“位于房屋內的類似夾層、插層、技術層,有樓梯等交通部位直接通達的有維護結構的層高達到2.20米以上(含2.20米)的或凈高在2 .10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位按規定計算建筑面積,否則不計算建筑面積?!闭f明:近些年測繪中發現,房屋內部中出現了類似夾層、插層、技術層(例如電影院兩側的局部看臺),《房產測量規范》和《補充規定》對此類情況面積計算無明確規定,結合規范和合肥市房產測繪實際情況,增加此條款。

  四、 《規則》出臺后,我們要做的幾項重點工作。 

  1. 開展房產測繪技術人員業務培訓,系統學習新《規則》。我們將分批對房產測繪企業技術人員進行集中業務培訓,認真學習和正確運用《規則》的各項條款。

  2. 指導房產測繪企業做好房產測繪業務銜接和過渡工作。以發布之日為節點,對于已實施的房產測繪項目應與原規則保持一致,對于新房產測繪項目應按照新《規則》實施測繪。

  3. 做好開發企業對《規則》的政策解讀工作。計劃組織開發企業工程技術人員對《規則》的學習,解讀新《規則》的具體內容。

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