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合肥市存量房交易資金托管服務辦法

文字:[大][中][小] 2019-12-21    瀏覽次數:454    

合肥市存量房交易資金托管服務辦法

  第一條 為進一步促進合肥市房地產市場平穩健康發展,維護存量房交易雙方合法權益,防范交易風險,切實保障交易資金安全,根據《房地產經紀管理辦法》(住建部、國家發改委、人社部令第8號)、住房城鄉建設部等七部門《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016168)、住房城鄉建設部《關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》(建房〔2018128號)等相關規定,結合本市實際,制訂本辦法。

  第二條 本辦法適用于本市市區范圍內國有土地上存量房交易資金的托管服務工作。

  第三條 合肥市住房保障和房產管理局是存量房交易資金托管服務的主管部門。合肥市房屋交易管理中心(以下簡稱交易中心),具體負責存量房交易資金托管服務的日常監管工作。

  第四條 本辦法所稱存量房交易資金托管服務(以下簡稱資金托管),是指買賣雙方在房屋交易和不動產登記過程中,為保證交易資金安全,經協商一致將購房資金轉入存量房交易資金托管銀行(以下簡稱托管銀行)的托管賬戶,并在完成房屋交易和不動產登記后,由托管銀行將購房資金劃轉給賣方的行為。

  第五條 開展存量房按揭貸款業務的商業銀行,需具備資金托管運行、管理和網絡技術條件,成立專門機構、配備專業人員從事資金托管服務且上年度存量房貸款業務量達到一定規模的,可以以分行為單位向交易中心申請,經審核并報經市局批準后,與交易中心簽訂《存量房資金托管服務合作協議》。

  第六條 托管銀行應當設立存量房交易資金托管賬戶。存量房交易資金的存儲和劃轉應當通過托管賬戶進行。

  第七條 托管銀行應當提供安全、高效、方便、無償的資金托管服務。資金托管信息應當與交易中心的房屋交易信息互聯共享、實時傳遞。

     第八條 買賣雙方在達成交易意向并簽訂《存量房交易網簽合同》后,和托管銀行按照以下程序辦理資金托管:

  (一)申請托管。買賣雙方選擇托管銀行,托管銀行核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息,并共同簽訂《存量房交易資金托管協議》(以下簡稱托管協議);

  (二)資金轉入。買方將托管協議約定的托管資金轉入托管賬戶(需辦理存量房按揭貸款的,貸款銀行應當落實貸款資格預審;貸款銀行和托管銀行不一致的,托管銀行應當了解貸款資格預審情況);

  (三)納稅辦證。辦理存量房交易稅費繳納、不動產登記等手續;

  (四)資金轉出。不動產登記完成且資金全部到賬后,按照《存量房資金托管服務合作協議》的規定,托管銀行兩日內主動告知買賣雙方當事人,并及時劃轉托管資金(辦理存量房按揭貸款的,貸款部分應當通過托管賬戶一并劃轉)。

  買方或賣方為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的,應由其監護人代為辦理。買方或賣方委托代理人辦理的,應當現場簽署授權委托書,授權委托書經公證的除外。

  通過房地產經紀機構居間成交的,該經紀機構應當協助買賣雙方辦理相關手續。

  第九條 發生以下情況的,買賣雙方應當持相關材料到托管銀行辦理變更資金托管手續:

  (一)資金托管首付款或按揭貸款額度發生變化的;

  (二)買賣雙方收款賬戶發生變化的;

  (三)其他應當變更資金托管的情形。

  第十條 發生以下情況的,買賣雙方應當持相關材料到托管銀行辦理撤銷資金托管手續:

  (一)買賣雙方在辦理不動產轉移登記前終止交易的;

  (二)資金托管協議履行過程中,因按揭貸款問題,買賣雙方經協商,確需更換托管銀行的;

  (三)買方或房屋交易總價發生變化的;

  (四)其他應當撤銷資金托管的情形。

  撤銷資金托管的,托管賬戶內的資金按照買賣雙方約定劃轉。

  買賣雙方終止交易的,可在撤銷資金托管手續后按照存量房交易合同網上簽約有關規定撤銷網簽合同。

  第十一條 已經辦理不動產抵押登記、按揭貸款尚未轉入資金托管賬戶期間,買賣雙方因特殊情況,確需提前支取托管資金的,應當和托管銀行共同協商一致后辦理。

  第十二條 托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息,利息和本金一并劃轉。

  第十三條 托管賬戶收到托管協議約定之外的資金的,應當按照有關規定予以退回。

  第十四條 托管銀行應當按照有關規定為當事人或利害關系人提供資金托管信息查詢服務。如遇司法機關對托管資金進行凍結或劃扣,托管銀行應當說明托管賬戶的具體情況,并及時告知買賣雙方當事人。

  第十五條 房地產經紀機構或從業人員在經紀活動中不得以任何理由為買賣雙方代管、代收、代付存量房交易資金。

  第十六條 交易中心加強對托管銀行資金托管工作的業務指導和全過程監管,開展經常性的業務培訓,建立和完善托管銀行信用考評體系,對違規失信行為及時記入信用檔案。

  第十七條 托管銀行須嚴格遵守《存量房資金托管服務合作協議》中的相關約定和承諾,對未按約定或無故拖延辦理資金托管業務的,交易中心責令其整改;情節嚴重的,交易中心經報請主管部門同意后可按約定暫停其存量房交易資金托管業務。托管銀行違反規定,造成買賣雙方損失的,依法承擔法律責任;其工作人員在托管工作中刁難客戶、弄虛作假或違規辦理的,交易中心責成托管銀行予以處理;涉嫌犯罪的,依法移送司法部門。

  第十八條 交易中心工作人員,在監管工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;涉嫌犯罪的,依法移送司法部門。

  第十九條 房地產經紀機構及從業人員在協助辦理資金托管工作中弄虛作假的,記入信用檔案;情節嚴重的,按相關規定嚴肅處理;涉嫌犯罪的,依法移送司法部門。

  第二十條 各托管銀行依據本辦法,制定辦理資金托管的收件標準、工作流程、服務承諾等服務規范。服務規范報交易中心備案。

  第二十一條 各縣(市)存量房交易資金托管服務工作可參照本辦法執行。

  第二十二條 本辦法由合肥市住房保障和房產管理局負責解釋。

  第二十三條 本辦法自印發之日起施行,有效期兩年。

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